Die Verkaufsangebote für neu inserierte Immobilien in der reichsten Region Großbritanniens sanken in einem Monat um rund hunderttausend Pfund. Intensive Konkurrenz unter den Verkäufern in vielen Gebieten zwang einige dazu, ihre Preisvorstellungen drastisch zu senken, zeigten Daten. Die durchschnittlichen Preise für neu angebotene Wohnungen in ganz Großbritannien fielen im vergangenen Monat um zwei Prozent, was den größten Preisrückgang in acht Jahren darstellte.
Getrennte Daten zeigten, dass Investoren im Mietwohnungssektor von der Abkühlung des Wohnungsmarktes profitierten. Sie zwangen Verkäufer dazu, niedrige Angebote anzunehmen, da einige Schwierigkeiten hatten, Interesse an ihren Objekten zu wecken. Eine Reihe von Umfragen deuteten in den letzten Tagen auf einen schwachen oder abkühlenden Markt hin. Die Königliche Institution für Berufsstatistiker (RICS) erklärte am Donnerstag, dass der britische Wohnungsmarkt im Juli „zurückhaltend“ geblieben sei.
Banken berichteten über eine Stagnation der Hauspreise im vergangenen Monat. Potenzielle Käufer wurden durch höhere Hypothekenzinsen, wirtschaftlichen Druck durch Konflikte im Nahen Osten und eine gestiegene Unerschwinglichkeit eingeschränkt. Die Konkurrenzbank Nationwide meldete lediglich einen Anstieg der Preise um null Komma eins Prozent im Juli.
Die nationale Durchschnittszahl, die eine Reduktion der durchschnittlichen Angebotspreise um sieben Tausenddreihundert Pfund widerspiegelte, verbarg ein zunehmend gespaltenes regionales Bild. London verzeichnete den größten Rückgang im vergangenen Monat mit vier Komma vier Prozent, was fast dreißigtausend Pfund von einem neuen Angebot abzog. Die Daten des Immobilienportals Rightmove deuteten darauf hin, dass Verkäufer in einigen Londoner Bezirken drastische Maßnahmen ergriffen, um erschwingliche Käufer anzulocken und den Verkauf abzuschließen, insbesondere angesichts der Sommerferien und der Hitzeperioden.
Im Royal Borough of Kensington and Chelsea betrug der aktuelle Durchschnittspreis für eine Immobilie eine Million fünfhundertfünfundzwanzigtausend Zweihundertneunhundertsiebzig Pfund. Vor einem Monat lag dieser Wert bei einer Million sechshundertvierundachtzigtausend Einhundertachtundachtzig Pfund, eine Differenz von etwas über neunzigtausend Pfund. Rightmove stellte fest, dass die Anzahl der verfügbaren Wohnungen in London die höchste seit sechzehn Jahren war, was zu heftiger Konkurrenz unter den Verkäufern führte, die Käufer in dem teuersten Teil Großbritanniens anlocken wollten.
Immobilienexperten bemerkten, dass der Preisrückgang ein Zeichen dafür sei, dass viele Verkäufer die Realität des Marktes erkannten und viel wettbewerbsfähiger preisten, von Anfang an. Die Daten des Maklerhauses Hamptons illustrierten, wie Investorenkäufer in einer schwächeren Marktsituation eine stärkere Position einnehmen konnten. Diese Käufer nutzten die Bedingungen, um harte Verhandlungen zu führen und steile Preisreduktionen zu fordern, wobei Verkäufer zunehmend bereit waren, diese niedrigeren Angebote anzunehmen.
Im Juli waren Vermieter 14,1 Prozent aller Immobilienkäufe in Großbritannien, ein Anstieg gegenüber dem Jahresdurchschnitt von zwölf Komma vier Prozent. Gleichzeitig wurden ihre Angebote ambitionierter: Der durchschnittliche Vermieterkäufer zahlte nur achtzigacht Prozent des ursprünglichen Angebots. Mehr als die Hälfte (fünfundsechzig Prozent) der Angebote von Investoren lagen im Juli mindestens zehn Prozent unter dem ursprünglichen Preis des Verkäufers, was die höchste Zahl seit April 2020 darstellte. Zudem akzeptierten Verkäufer zunehmend Angebote, die zehn Prozent oder mehr unter dem Preis lagen. Insbesondere bei Mietobjekten kämpften einige Wohnungen mit dem Finden von Käufern, wobei viele das diskreditierte Mietrecht für dieses mangelnde Interesse verantwortlich machten.