Das australische Programm für Erstkäufer mit einer 5-Prozent-Anzahlung verwandelte nahezu 1.500 Immobilien in Investitionsobjekte, so zeigten neue Daten. Das Programm ermöglichte es auch Hunderten von Australiern mit Einkommen über 300.000 Dollar pro Jahr, nachdem die Regierung die Ausschlüsse für Einkommensstufen höheren Verdieners aufhob. Erstkäufer konnten 95 Prozent des Immobilienwerts finanzieren und die Regierung garantierte den Kredit, wodurch die kostspielige Hypothekenversicherung der Kreditgeber entfiel. Housing Australia stellte die Daten im Rahmen einer parlamentarischen Anfrage im Juni bereit.
Von seiner Einführung im Jahr 2020 bis Mai 2026 verwandelte das Programm 1.486 Wohneinheiten in Anlageobjekte, erklärte die Behörde. Diese Umwandlungen stellten einen geringen Anteil der insgesamt 208.000 ausgestellten Garantien dar. Barbara Pocock, Sprecherin der Grünen Partei für Wohnen, argumentierte, dass das Programm dazu dienen sollte, Erstkäufern mit geringerem Einkommen ein Dach über dem Kopf zu verschaffen. Sie betonte, dass das Programm nicht den Wohlhabenden und Immobilieninvestoren zugutekommen durfte.
Auf die Frage der Wohnministerin Clare O’Neil bezüglich der Auswirkungen von Investitionskäufen auf die Intention des Programms antwortete ein Sprecher: Wenn ein Teilnehmer das Programm verließ und die Regierung die Hypothek nicht mehr garantierte, durfte der Eigentümer entscheiden, was er mit seiner Immobilie tat. Wer die Immobilie nicht mehr bewohnte, fiel nicht mehr unter die Garantie und musste mit seiner Bank verhandeln, war jedoch nicht gezwungen, die Immobilie zu verkaufen oder den Kredit neu zu verhandeln. Kreditbroker betonten, dass Käufer versuchten, sich vor einer Verpflichtung zu schützen, die Hypothekenversicherung zu zahlen, da Banken diese in der Regel nicht aufhebten, es sei denn, es gab einen besonderen Grund.
Die Regierung antwortete nicht direkt, ob sie die Möglichkeit ausschließen konnte, dass Teilnehmer ihre Käufe betrügerisch vermieteten, ohne Kreditgeber oder die Regierung zu informieren. Housing Australia überwachte Mietangebote, Immobilienstatistiken sowie Transaktionsaktivitäten der Teilnehmer, um sicherzustellen, dass die Immobilien bewohnt blieben. Die Albanese-Regierung hatte das Programm im Oktober 2025 geändert und so höhere Einkommen nicht mehr ausgeschlossen. Seitdem ermöglichte es durchschnittlich über 5.600 Immobilienkäufe pro Monat, verglichen mit knapp 3.400 im Vorjahr. Die Preise für teilnahmeberechtigte Immobilien stiegen seitdem schneller als der Rest des Marktes.
Neue Daten zeigten, dass ein Drittel der neuen Teilnehmer über den früheren jährlichen Einkommensgrenzen von 125.000 Dollar für Alleinstehende und 200.000 Dollar für Paare lag. Die jüngsten Zahlen zeigten, dass 155 Alleinstehende mit über 300.000 Dollar und 92 Paare mit über 400.000 Dollar teilgenommen hatten. Die höchste Einkommensgruppe bestand aus einem Paar mit über 674.000 Dollar. Die Finanzlage der Teilnehmer war stark, da 89 Prozent ihrer Rückzahlungen voraus waren. Die Regierung musste für die gesamte Laufzeit des Programms lediglich 13 Ausfälle tragen, was einen Gesamtkosten von 604.537 Dollar ergab.