Der australische Immobilienmarkt durchlief eine tiefgreifende Transformation. Erstkäufer zogen sich zurück, während die Nachfrage von Investoren in vielen Bereichen zurückging, wobei der Neubau die Ausnahme blieb. Diese Entwicklung vollzog sich angesichts steigender Zinssätze und umfassender Steuerreformen, die den Markt in eine Abschwungphase führten.
Die Daten zeigten, dass Erstkäufer angesichts der steigenden Finanzierungskosten zögerten. Das staatliche Sparprogramm für Eigenkapital, das zuvor eine Boomphase der Nachfrage unterstützte, endete. Die australische Statistikbehörde berichtete, dass die Anzahl der Kreditanträge im Mai um 10,9 Prozentpunkte sank, und die Anträge von Erstkäufern fielen um 13,4 Prozent. Die Kreditmärkte verzeichneten im Juni einen Rückgang der Erstkreditanträge um 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat.
Die Preisentwicklung in den Immobilien führte ebenfalls zu einer Verlangsamung. Immobilien, die unter bestimmten Preisobergrenzen lagen, verzeichneten einen Rückgang der Preise ab April. Obwohl Immobilien unterhalb dieser Schwellen schneller an Wert gewannen, begannen sie im Juni zu fallen. Immobilienmakler beobachteten, dass Käufer bei den Preisen zögerten und die Gelegenheit verpassten, die im ruhigeren Markt entstanden war.
Die Nachfrage nach hochpreisigen Immobilien brach hingegen ein. Die Preise in Sydney, Melbourne und Canberra sanken. Die oberste Quartil der Sydney-Immobilien verzeichnete in den letzten drei Monaten einen Medianpreisverlust von rund 90.000 Dollar. Die Nachfrage nach renovierten Objekten stieg, während unrenovierte Immobilien einen deutlichen Preisverfall erlebten.
Investoren reduzierten ebenfalls ihre Aktivitäten. Die Bundesregierung kürzte im Mai den Zugang zur Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren bei bestehenden Immobilien. Banken reduzierten die Kreditaufnahme der Investoren um etwa 20 Prozent. Die Investitionskredite sanken bis Mitte Juni um ein Fünftel, während die Nachfrage der Eigentümer blieb stabil. Dennoch blieben Investoren an neuen Bauten interessiert, da die Steuerreformen die Möglichkeit zur Abschreibung von Neubauten beibehielten.
Der Verkauf von Immobilien zeigte die deutlichsten Anzeichen der Marktunsicherheit. Die Verkaufszahlen bei Auktionen brachen ein. Weniger als die Hälfte der zum Auktion stehenden Immobilien verkaufte jede Woche, und die Anzahl der ausgeschriebenen Objekte stieg im Vergleich zum Vorjahr. Dies führte dazu, dass mehr Immobilien länger auf dem Markt blieben, was die Verkaufsdauer erhöhte und die Verkaufsbereitschaft der Käufer verringerte.