Die Immobilienpreise in den Hauptstädten Australiens begannen zu sinken. Experten prognostizierten, dass dieser Rückgang mindestens ein Jahr andauern würde und den Wert der Immobilien um bis zu zehn Prozent reduzierte. Der Medianpreis für Wohneigentum in den Hauptstadtregionen fiel im Mai, was der erste Rückgang seit Januar 2025 war. Hohe Zinssätze und die anhaltende Inflation belasteten die Budgets der Käufer, so berichtete Cotality am Montag.
Die Medianpreise in Sydney, Melbourne und Canberra endeten im Mai niedriger als am Ende des Jahres 2025. Selbst Immobilien am unteren Ende der Preisspanne in diesen Städten verloren an Dynamik, die zu Beginn des Jahres 2026 noch vorhanden war. Die Reserve Bank hatte seit Februar die Zinssätze auf ihre Höchststände von 2024 zurückgeführt und die Leitzinsen auf 4,35 Prozent festgesetzt. Dies verringerte die Kreditaufnahme-Möglichkeiten potenzieller Käufer erheblich.
Auf nationaler Ebene verharrten die Preise im Mai stabil, wobei das langsame Wachstum in den ländlichen Regionen die städtischen Rückgänge übertraf. In Städten wie Brisbane, Perth, Adelaide, Hobart und Darwin stiegen die Preise zwar, jedoch verlangsamte sich die Wachstumsrate. Die Anzahl der zur Versteigerung gestellten Immobilien stieg in den meisten Städten, die Anzahl der tatsächlichen Verkäufe jedoch sank, berichtete Cotality.
Die Versteigerungserfolge erreichten in der letzten Woche des Mai einen neuen Tiefstand des Jahres. Nur 54,5 Prozent der zur Auktion gestellten Immobilien wurden verkauft, wie die vorläufigen nationalen Daten von Cotality zeigten. Die endgültige Quote erfolgreicher Versteigerungen lag typischerweise noch niedriger, was darauf hindeutete, dass die Verkaufsquoten auf das Niveau der Lockdowns von 2020 zurückfielen.
Ökonomen prognostizierten einen leichten Preisverfall für das Jahr 2026 angesichts der Zinssätze, der Steuerreformen des Bundeshaushalts und des sinkenden Verbrauchervertrauens. Analysten der Investmentbank Morgan Stanley sprachen davon, dass die Werte um zehn Prozent fallen könnten. Ein Experte bemerkte, dass dieser Rückgang angesichts des starken Anstiegs der Preise in den letzten fünf Jahren nicht unvernünftig sei. Er äußerte jedoch, dass der Markt erst dann eine Wende vollzog, wenn die Zinssätze gesenkt wurden, was voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte des kommenden Jahres geschehe.
Die Vorschläge der Albanese-Regierung zur Verschärfung der Steueranreize für Immobilieninvestoren erhöhten die Unsicherheit auf dem Wohnungsmarkt. Die Ministerin für Wohnen erklärte, dass die Steuerreformen nicht die Ursache für die Moderation der Hauspreise seien. Sie betonte, dass die Haupttreiber der Preisentwicklung die Zinssätze blieben. Die Reserve Bank erwartete, dass die Zinssenkung erst Ende 2027 erfolgen konnte. Die Warnungen der Immobilienbranche, dass die Haushaltsreformen Vermieter zwingen würden, ihre Bestände zu verkaufen, um die Mietangebote zu reduzieren, wurden von der Ministerin abgetan, die argumentierte, dass Mieter durch die Reformen eine bessere Chance auf den Kauf hätten.