Hochpreisige Immobilien erlebten einen steilen Preisverfall, während günstigere Objekte widerstandsfähig blieben. Neue Analysen zeigten, dass die Australier eine Marktschwankung auf sehr unterschiedliche Weise erlebten. Die Werte der oberen Quartile in den zwei größten Märkten des Landes, Sydney und Melbourne, sanken nach den Höchstständen um mehr als zehn Prozent, so zeigte die Analyse von Cotality.
Die Kluft zwischen den hohen und den niedrigen Immobilienwerten manifestierte sich besonders deutlich in Sydney und Melbourne. Perth, Adelaide und Brisbane verzeichneten hingegen mildere und bescheidene Preisrückgänge während des Winters. Gerard Burg, Leiter der Forschung bei Cotality, erklärte, dass die größten Einbrüche bei den teuersten Wohnungen konzentriert waren. Die hochpreisigen Wohneinheiten in Sydney, Melbourne und Canberra waren die ersten, die den größten kumulativen Rückgängen unterlagen.
In Sydney wurden die oberen Quartil-Wohnungen auf 2,1 Millionen Dollar und darüber bewertet, während in Melbourne und Canberra die Preise bei etwa 1,2 Millionen Dollar und darüber lagen. Der australische Immobilienmarkt sah sich einer seltenen Preiskorrektur gegenüber. Steigende Zinssätze und ungünstige Steuerregelungen für Investoren beschleunigten den Abschwung.
Die nationalen Wohnwerte sanken in den letzten drei Monaten um 3,1 Prozent, obwohl das Preiswachstum über einen Zeitraum von zwölf Monaten positiv blieb. Hochpreisige Immobilien zeigten tendenziell schärfere Preisbewegungen als der Rest des Marktes, da sie weithin als spekulative Anschaffungen betrachtet wurden, die von der Stimmung getrieben waren.
Peter Esho, Ökonom und Geschäftsführer von 13x, bemerkte, dass der Immobilienmarkt Anzeichen einer Stabilisierung zeigte. Er erklärte, dass der „Budget-Lärm abgetragen worden war und Käufer, die an den Rand gedrängt waren, dies als Chance erkannten“. Investoren zogen sich aus dem Markt zurück, doch Erstkäufer und andere Eigentümer, die zuvor vom Markt ausgeschlossen waren, traten nun auf. Es vollzog sich eine Rotation der Käufertypen.
Kritiker der Regierung hatten den Abschwung größtenteils auf die Budgetreformen der Regierung Labor im Mai zugeschrieben, welche die negativen Abschreibungen für die meisten neuen Investoren abschafften. Diese Änderungen begünstigten jedoch die potenziellen Eigentümer. Die Kaufaktivität blieb in den niedrigeren Preisbereichen robust, insbesondere wenn Immobilien unter die Höchstgrenzen für Erstkäufer fielen. Die Obergrenze in Sydney betrug 1,5 Millionen Dollar, während Erstkäufer durch das niedrige Sparprogramm bis zu 950.000 Dollar in Melbourne und 1 Million Dollar in Brisbane unterstützen konnten.
Die allgemeine Immobilienperspektive wurde durch steigende Ölpreise, die mit dem Iran-Konflikt verbunden waren und letztlich den Druck auf die Zinssätze erhöhten, kompliziert. Dennoch blieben die Beschäftigungszahlen in Australien robust. Esho betonte, dass das größte Risiko für den gesamten Wohnungsmarkt die Arbeitslosigkeit darstellte. Nur wenn die Arbeitslosigkeit gefährliche Niveaus erreichte, konnte sich die Korrektur in ein systemisches Problem verwandeln.