Mehr als hundert Wohnungen auf den ererbten königlichen Gütern von König Karl und Prinz William erfüllten die gesetzlichen Mindestanforderungen an die Energieeffizienz für Vermieter nicht. Eine Analyse von Mietobjekten in den Herzogtümern Lancaster und Cornwall sowie auf dem Sandringham-Anwesen ergab, dass ein Fünftel der Wohnungen eine Energieeffizienzbewertung von F oder G besaß.
Energieeffizienzzertifikate dienten dazu, die Energieeffizienz von Immobilien in Bezug auf deren Betriebskosten zu bewerten. Sie wurden 2007 in England und Wales eingeführt, um den wachsenden Sorgen bezüglich der Kohlenstoffemissionen entgegenzuwirken. Die effizientesten Immobilien erhielten eine A-Bewertung, während die schlechtesten eine G erhielten. Seit dem Jahr 2020 war es illegal, Immobilien mit einer Bewertung unter E zu vermieten, es sei denn, der Vermieter konnte eine formelle Ausnahme nachweisen. Bei den meisten mangelhaften königlichen Vermietungen wurde keine solche Ausnahme genannt.
Dennoch nutzten die königlichen Güter in einigen Fällen Schlupflöcher in den Vorschriften, um die Vermietung fortzusetzen. Dies betraf die Wohnungen von Dutzenden von Landwirten, die in schlecht gedämmten und schwer beheizbaren Bauernhäusern lebten, die sie aus den Herzogtümern mieteten. Einige dieser Bauernhäuser standen nicht unter den aktuellen Vorschriften, abhängig von der Art des Mietverhältnisses. Andere Wohnungen, die von den Royals vermietet wurden, fielen nicht unter die Regeln, da diese nur für Mietverhältnisse galten, die nach Oktober 2008 begannen. Diese älteren Mietverhältnisse beherbergten oft ältere und gefährdete Menschen mit gesundheitlichen Problemen, manche lebten ohne zentrale Heizung und waren auf ungesunde Kohlefeuer oder teure elektrische Heizgeräte angewiesen.
Die Untersuchung der schlimmsten F- und G-Bewertungen in den Herzogtümern zeigte viele Fälle von Schimmelbefall und undichte Einfachverglasungen. Eine Interessengruppe, die sich für Armut im Brennpunkt machte, bezeichnete die Bedingungen in einigen Objekten als „Dickensianisch“ und beschuldigte die Royals, „Gewinne über die Gesundheit und das Wohlergehen ihrer Mieter“ gestellt zu haben.
Die Herzogtümer Lancaster und Cornwall, riesige Immobilienportfolios, die bis in die Feudalzeit zurückreichten, waren von den meisten Unternehmenssteuern befreit, was ihnen erlaubte, ihre Gewinne zu maximieren. Sie zahlten seit 2018 über 400 Millionen Pfund an den König und seine Familie. Erst dann traten die Mindestanforderungen an die Energieeffizienz (MEES) in Kraft, die eine Mindestbewertung von E für alle neuen privaten Mietverhältnisse vorsah und diese Regelung auf bestehende Mietverhältnisse von 2020 ausweitete.
Vermieter mussten bis zu 3.500 Pfund pro Immobilie aufwenden, um diese auf den Standard zu bringen oder eine der erlaubten Ausnahmen anzuführen. Wenn sie dies versäumten und die Immobilie weiterhin vermieteten, konnten sie mit bis zu 5.000 Pfund Geldstrafen belegt werden. Weniger als ein Zwölftel der F- und G-Bewertungen auf den königlichen Gütern, die die Analyse erfassten, wies Ausnahmen auf. Die häufigste Ausnahme betraf die Ablehnung der Zustimmung zur Verbesserung der Immobilie oder die Feststellung, dass die Wanddämmung für die Immobilie ungeeignet sei. In drei Fällen wurden Verbesserungen, die eine E-Bewertung hätten ermöglichen können, nicht vorgenommen, da sie die 3.500-Pfund-Grenze überschritten. Diese drei Objekte besaßen weder zentrale Heizung noch vollständige Zweifachverglasung und verließen sich auf elektrische Heizgeräte, die als „sehr schlecht“ von den Energiebewertern eingestuft wurden, oder auf feste Brennstoffe.
Die Interessengruppe Fuel Poverty Action argumentierte, dass die Nutzung von Schlupflöchern anstelle der Sicherung dieser Wohnungen unmoralisch und fahrlässig sei. Sie betonte, dass die Nutzung von Lücken anstatt die Sicherheit dieser Wohnungen zu gewährleisten, besonders angesichts des Alters und der Verwundbarkeit vieler Mieter, moralisch und fahrlässig sei. Die reichen königlichen Güter stellten Gewinne über die Gesundheit und das Wohlergehen ihrer Mieter.