Die Wohnungsbehörde von New York City beschloss eine wichtige Maßnahme: Sie genehmigte das Einfrieren der Mieten für rund eine Million regulierter Wohnungen. Diese Entscheidung erfolgte in Anerkennung eines zentralen Versprechens von Bürgermeister Zohran Mamdani.
Das Ergebnis der Abstimmung am Donnerstag wurde von Hunderten von Menschen in Manhattan mit Jubel und Applaus begrüßt, als das Rentenrichtlinien-Gremium die Einfrierung von Mietverträgen für eine und zwei Jahre genehmigte. Mamdani bezeichnete die Maßnahme in einer Erklärung als einen „historischen Sieg für die Mieter New Yorks“.
Das Gremium stimmte der Politik mit sieben Stimmen gegen eine Stimme zu. Die Abstimmung fand Stunden nach dem öffentlichen Rücktritt einer ihrer Mitglieder, Christina Smyth, statt. Smyth hatte das Gremium beschuldigt, Voreingenommenheit gezeigt zu haben und ihre eigenen Beweise, wonach Vermieter mit steigenden Betriebskosten konfrontiert waren, vorsätzlich ignoriert zu haben.
Smyth, eine der Vertreterinnen der Vermieter auf dem Gremium, erklärte, das Ergebnis sei vom Bürgermeister vorherbestimmt worden. Sie betonte, dass das neu aufgestellte Gremium verpflichtet gewesen sei, eine Mietpreisbremse umzusetzen, und dass alles bisherige lediglich Theater gewesen sei.
Die Vorsitzende des Gremiums, Chantella Mitchell, betonte die Unabhängigkeit und Integrität der Mitglieder. Sie erklärte in einer Stellungnahme zur Mietpreisbremse, dass die vorliegenden Daten ein wirtschaftliches Umfeld widerspiegelten, in dem die meisten Mieter in regulierten Wohnungen darum kämpften, die grundlegenden Möglichkeiten zur Bezahlbarkeit zu erreichen, während die Wohnkosten weiter stiegen.
Die Mietpreisbremse galt für Gebäude, die zwischen Oktober 2026 und September 2027 in allen fünf Bezirken der Stadt anwendbar waren. Diese betraf Gebäude von luxuriösen Hochhäusern bis hin zu bezahlbaren Subventionswohnungen. Die Mieter argumentierten in öffentlichen Anhörungen, dass die Einkommen der Menschen der Inflation nicht nachgingen und dass frühere Mieterhöhungen nicht in Reparaturen oder Verbesserungen der Gebäude flossen.
Gruppen, die die Interessen der Vermieter vertraten, warnten jedoch davor, dass die Einfrierung die Situation verschlechterte. Sie befürchteten, dass es schwieriger werden würde, mit steigenden Steuern, Nebenkosten und Reparaturen Schritt zu halten, was zu einer Verschlechterung der Bedingungen für die Mieter führte. James Whelan, Präsident des Immobilienrates von New York, bemerkte, dass ältere regulierte Gebäude bereits unter steigenden Betriebskosten litten und dass die Entscheidung des Gremiums diese Realitäten ignorierte.
Mamdani hatte seine Wahlversprechen im Vorjahr auf die Kosten der Lebenshaltung fokussiert, wobei die Mietpreisbremse ein Kernversprechen darstellte. Zudem beinhaltete seine Kampagne die Änderung der Zusammensetzung des Gremiums. Mamdani versprach, die Positionen von acht der neun ernannten Mitglieder Adams zu ersetzen, wenn er Bürgermeister wurde, und versprach, nur jene zu ernennen, die verstanden, dass Vermieter gut gestellt seien.